Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 699,08 € | 96 699,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 028 € / mois | 276 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 080 € | 17 645 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 463 € | 16 746 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 480,35 € | 599 908,61 € | 15 778 019,65 € |
| Année 2 | 581 747,42 € | 578 641,54 € | 15 196 272,23 € |
| Année 3 | 603 821,43 € | 556 567,53 € | 14 592 450,80 € |
| Année 4 | 626 733,02 € | 533 655,94 € | 13 965 717,78 € |
| Année 5 | 650 513,98 € | 509 874,98 € | 13 315 203,80 € |
| Année 6 | 675 197,29 € | 485 191,67 € | 12 640 006,51 € |
| Année 7 | 700 817,22 € | 459 571,74 € | 11 939 189,29 € |
| Année 8 | 727 409,25 € | 432 979,71 € | 11 211 780,04 € |
| Année 9 | 755 010,30 € | 405 378,66 € | 10 456 769,74 € |
| Année 10 | 783 658,65 € | 376 730,31 € | 9 673 111,09 € |
| Année 11 | 813 394,07 € | 346 994,89 € | 8 859 717,02 € |
| Année 12 | 844 257,74 € | 316 131,22 € | 8 015 459,28 € |
| Année 13 | 876 292,55 € | 284 096,41 € | 7 139 166,73 € |
| Année 14 | 909 542,87 € | 250 846,09 € | 6 229 623,86 € |
| Année 15 | 944 054,88 € | 216 334,08 € | 5 285 568,98 € |
| Année 16 | 979 876,39 € | 180 512,57 € | 4 305 692,59 € |
| Année 17 | 1 017 057,13 € | 143 331,83 € | 3 288 635,46 € |
| Année 18 | 1 055 648,69 € | 104 740,27 € | 2 232 986,77 € |
| Année 19 | 1 095 704,58 € | 64 684,38 € | 1 137 282,19 € |
| Année 20 | 1 137 282,19 € | 23 108,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 338 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.