Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 995,01 € | 96 995,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 924 € / mois | 277 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 080 € | 17 699 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 713 € | 16 798 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 195,65 € | 601 744,47 € | 15 826 304,35 € |
| Année 2 | 583 527,79 € | 580 412,33 € | 15 242 776,56 € |
| Année 3 | 605 669,34 € | 558 270,78 € | 14 637 107,22 € |
| Année 4 | 628 651,07 € | 535 289,05 € | 14 008 456,15 € |
| Année 5 | 652 504,81 € | 511 435,31 € | 13 355 951,34 € |
| Année 6 | 677 263,65 € | 486 676,47 € | 12 678 687,69 € |
| Année 7 | 702 961,99 € | 460 978,13 € | 11 975 725,70 € |
| Année 8 | 729 635,40 € | 434 304,72 € | 11 246 090,30 € |
| Année 9 | 757 320,93 € | 406 619,19 € | 10 488 769,37 € |
| Année 10 | 786 056,96 € | 377 883,16 € | 9 702 712,41 € |
| Année 11 | 815 883,36 € | 348 056,76 € | 8 886 829,05 € |
| Année 12 | 846 841,50 € | 317 098,62 € | 8 039 987,55 € |
| Année 13 | 878 974,34 € | 284 965,78 € | 7 161 013,21 € |
| Année 14 | 912 326,44 € | 251 613,68 € | 6 248 686,77 € |
| Année 15 | 946 944,05 € | 216 996,07 € | 5 301 742,72 € |
| Année 16 | 982 875,20 € | 181 064,92 € | 4 318 867,52 € |
| Année 17 | 1 020 169,75 € | 143 770,37 € | 3 298 697,77 € |
| Année 18 | 1 058 879,38 € | 105 060,74 € | 2 239 818,39 € |
| Année 19 | 1 099 057,87 € | 64 882,25 € | 1 140 760,52 € |
| Année 20 | 1 140 760,52 € | 23 179,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 388 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 129 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.