Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 586,86 € | 97 586,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 718 € / mois | 278 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 080 € | 17 807 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 213 € | 16 900 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 626,10 € | 605 416,22 € | 15 922 873,90 € |
| Année 2 | 587 088,40 € | 583 953,92 € | 15 335 785,50 € |
| Année 3 | 609 365,08 € | 561 677,24 € | 14 726 420,42 € |
| Année 4 | 632 487,04 € | 538 555,28 € | 14 093 933,38 € |
| Année 5 | 656 486,32 € | 514 556,00 € | 13 437 447,06 € |
| Année 6 | 681 396,25 € | 489 646,07 € | 12 756 050,81 € |
| Année 7 | 707 251,37 € | 463 790,95 € | 12 048 799,44 € |
| Année 8 | 734 087,57 € | 436 954,75 € | 11 314 711,87 € |
| Année 9 | 761 942,00 € | 409 100,32 € | 10 552 769,87 € |
| Année 10 | 790 853,38 € | 380 188,94 € | 9 761 916,49 € |
| Année 11 | 820 861,80 € | 350 180,52 € | 8 941 054,69 € |
| Année 12 | 852 008,84 € | 319 033,48 € | 8 089 045,85 € |
| Année 13 | 884 337,75 € | 286 704,57 € | 7 204 708,10 € |
| Année 14 | 917 893,34 € | 253 148,98 € | 6 286 814,76 € |
| Année 15 | 952 722,20 € | 218 320,12 € | 5 334 092,56 € |
| Année 16 | 988 872,59 € | 182 169,73 € | 4 345 219,97 € |
| Année 17 | 1 026 394,71 € | 144 647,61 € | 3 318 825,26 € |
| Année 18 | 1 065 340,55 € | 105 701,77 € | 2 253 484,71 € |
| Année 19 | 1 105 764,19 € | 65 278,13 € | 1 147 720,52 € |
| Année 20 | 1 147 720,52 € | 23 320,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 488 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.