Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 882,78 € | 97 882,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 614 € / mois | 279 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 080 € | 17 861 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 463 € | 16 951 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 341,26 € | 607 252,10 € | 15 971 158,74 € |
| Année 2 | 588 868,63 € | 585 724,73 € | 15 382 290,11 € |
| Année 3 | 611 212,87 € | 563 380,49 € | 14 771 077,24 € |
| Année 4 | 634 404,94 € | 540 188,42 € | 14 136 672,30 € |
| Année 5 | 658 477,01 € | 516 116,35 € | 13 478 195,29 € |
| Année 6 | 683 462,48 € | 491 130,88 € | 12 794 732,81 € |
| Année 7 | 709 395,99 € | 465 197,37 € | 12 085 336,82 € |
| Année 8 | 736 313,55 € | 438 279,81 € | 11 349 023,27 € |
| Année 9 | 764 252,46 € | 410 340,90 € | 10 584 770,81 € |
| Année 10 | 793 251,50 € | 381 341,86 € | 9 791 519,31 € |
| Année 11 | 823 350,91 € | 351 242,45 € | 8 968 168,40 € |
| Année 12 | 854 592,42 € | 320 000,94 € | 8 113 575,98 € |
| Année 13 | 887 019,35 € | 287 574,01 € | 7 226 556,63 € |
| Année 14 | 920 676,69 € | 253 916,67 € | 6 305 879,94 € |
| Année 15 | 955 611,14 € | 218 982,22 € | 5 350 268,80 € |
| Année 16 | 991 871,18 € | 182 722,18 € | 4 358 397,62 € |
| Année 17 | 1 029 507,08 € | 145 086,28 € | 3 328 890,54 € |
| Année 18 | 1 068 571,01 € | 106 022,35 € | 2 260 319,53 € |
| Année 19 | 1 109 117,24 € | 65 476,12 € | 1 151 202,29 € |
| Année 20 | 1 151 202,29 € | 23 391,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 538 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 462 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.