Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 474,63 € | 98 474,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 408 € / mois | 281 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 080 € | 17 969 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 963 € | 17 054 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 771,72 € | 610 923,84 € | 16 067 728,28 € |
| Année 2 | 592 429,25 € | 589 266,31 € | 15 475 299,03 € |
| Année 3 | 614 908,58 € | 566 786,98 € | 14 860 390,45 € |
| Année 4 | 638 240,87 € | 543 454,69 € | 14 222 149,58 € |
| Année 5 | 662 458,51 € | 519 237,05 € | 13 559 691,07 € |
| Année 6 | 687 595,05 € | 494 100,51 € | 12 872 096,02 € |
| Année 7 | 713 685,37 € | 468 010,19 € | 12 158 410,65 € |
| Année 8 | 740 765,69 € | 440 929,87 € | 11 417 644,96 € |
| Année 9 | 768 873,54 € | 412 822,02 € | 10 648 771,42 € |
| Année 10 | 798 047,94 € | 383 647,62 € | 9 850 723,48 € |
| Année 11 | 828 329,33 € | 353 366,23 € | 9 022 394,15 € |
| Année 12 | 859 759,73 € | 321 935,83 € | 8 162 634,42 € |
| Année 13 | 892 382,74 € | 289 312,82 € | 7 270 251,68 € |
| Année 14 | 926 243,60 € | 255 451,96 € | 6 344 008,08 € |
| Année 15 | 961 389,30 € | 220 306,26 € | 5 382 618,78 € |
| Année 16 | 997 868,55 € | 183 827,01 € | 4 384 750,23 € |
| Année 17 | 1 035 732,01 € | 145 963,55 € | 3 349 018,22 € |
| Année 18 | 1 075 032,17 € | 106 663,39 € | 2 273 986,05 € |
| Année 19 | 1 115 823,54 € | 65 872,02 € | 1 158 162,51 € |
| Année 20 | 1 158 162,51 € | 23 532,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 638 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 662 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.