Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 770,55 € | 98 770,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 305 € / mois | 282 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 080 € | 18 023 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 213 € | 17 105 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 486,89 € | 612 759,71 € | 16 116 013,11 € |
| Année 2 | 594 209,50 € | 591 037,10 € | 15 521 803,61 € |
| Année 3 | 616 756,39 € | 568 490,21 € | 14 905 047,22 € |
| Année 4 | 640 158,81 € | 545 087,79 € | 14 264 888,41 € |
| Année 5 | 664 449,20 € | 520 797,40 € | 13 600 439,21 € |
| Année 6 | 689 661,27 € | 495 585,33 € | 12 910 777,94 € |
| Année 7 | 715 830,01 € | 469 416,59 € | 12 194 947,93 € |
| Année 8 | 742 991,69 € | 442 254,91 € | 11 451 956,24 € |
| Année 9 | 771 184,02 € | 414 062,58 € | 10 680 772,22 € |
| Année 10 | 800 446,09 € | 384 800,51 € | 9 880 326,13 € |
| Année 11 | 830 818,46 € | 354 428,14 € | 9 049 507,67 € |
| Année 12 | 862 343,31 € | 322 903,29 € | 8 187 164,36 € |
| Année 13 | 895 064,34 € | 290 182,26 € | 7 292 100,02 € |
| Année 14 | 929 026,96 € | 256 219,64 € | 6 363 073,06 € |
| Année 15 | 964 278,26 € | 220 968,34 € | 5 398 794,80 € |
| Année 16 | 1 000 867,17 € | 184 379,43 € | 4 397 927,63 € |
| Année 17 | 1 038 844,37 € | 146 402,23 € | 3 359 083,26 € |
| Année 18 | 1 078 262,65 € | 106 983,95 € | 2 280 820,61 € |
| Année 19 | 1 119 176,59 € | 66 070,01 € | 1 161 644,02 € |
| Année 20 | 1 161 644,02 € | 23 603,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 688 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.