Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 986,06 € | 86 986,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 594 € / mois | 248 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 080 € | 18 023 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 213 € | 17 105 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 443,30 € | 640 389,42 € | 16 285 056,70 € |
| Année 2 | 419 378,31 € | 624 454,41 € | 15 865 678,39 € |
| Année 3 | 435 942,69 € | 607 890,03 € | 15 429 735,70 € |
| Année 4 | 453 161,34 € | 590 671,38 € | 14 976 574,36 € |
| Année 5 | 471 060,06 € | 572 772,66 € | 14 505 514,30 € |
| Année 6 | 489 665,76 € | 554 166,96 € | 14 015 848,54 € |
| Année 7 | 509 006,32 € | 534 826,40 € | 13 506 842,22 € |
| Année 8 | 529 110,80 € | 514 721,92 € | 12 977 731,42 € |
| Année 9 | 550 009,33 € | 493 823,39 € | 12 427 722,09 € |
| Année 10 | 571 733,30 € | 472 099,42 € | 11 855 988,79 € |
| Année 11 | 594 315,34 € | 449 517,38 € | 11 261 673,45 € |
| Année 12 | 617 789,31 € | 426 043,41 € | 10 643 884,14 € |
| Année 13 | 642 190,42 € | 401 642,30 € | 10 001 693,72 € |
| Année 14 | 667 555,33 € | 376 277,39 € | 9 334 138,39 € |
| Année 15 | 693 922,11 € | 349 910,61 € | 8 640 216,28 € |
| Année 16 | 721 330,27 € | 322 502,45 € | 7 918 886,01 € |
| Année 17 | 749 821,00 € | 294 011,72 € | 7 169 065,01 € |
| Année 18 | 779 437,04 € | 264 395,68 € | 6 389 627,97 € |
| Année 19 | 810 222,85 € | 233 609,87 € | 5 579 405,12 € |
| Année 20 | 842 224,59 € | 201 608,13 € | 4 737 180,53 € |
| Année 21 | 875 490,37 € | 168 342,35 € | 3 861 690,16 € |
| Année 22 | 910 070,02 € | 133 762,70 € | 2 951 620,14 € |
| Année 23 | 946 015,50 € | 97 817,22 € | 2 005 604,64 € |
| Année 24 | 983 380,73 € | 60 451,99 € | 1 022 223,91 € |
| Année 25 | 1 022 223,91 € | 21 610,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 688 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 532 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 262 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.