Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 788 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 507,30 € | 87 507,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 174 € / mois | 250 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 080 € | 18 131 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 713 € | 17 208 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 788 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 860,88 € | 644 226,72 € | 16 382 639,12 € |
| Année 2 | 421 891,36 € | 628 196,24 € | 15 960 747,76 € |
| Année 3 | 438 555,01 € | 611 532,59 € | 15 522 192,75 € |
| Année 4 | 455 876,83 € | 594 210,77 € | 15 066 315,92 € |
| Année 5 | 473 882,82 € | 576 204,78 € | 14 592 433,10 € |
| Année 6 | 492 599,99 € | 557 487,61 € | 14 099 833,11 € |
| Année 7 | 512 056,45 € | 538 031,15 € | 13 587 776,66 € |
| Année 8 | 532 281,41 € | 517 806,19 € | 13 055 495,25 € |
| Année 9 | 553 305,18 € | 496 782,42 € | 12 502 190,07 € |
| Année 10 | 575 159,33 € | 474 928,27 € | 11 927 030,74 € |
| Année 11 | 597 876,69 € | 452 210,91 € | 11 329 154,05 € |
| Année 12 | 621 491,31 € | 428 596,29 € | 10 707 662,74 € |
| Année 13 | 646 038,65 € | 404 048,95 € | 10 061 624,09 € |
| Année 14 | 671 555,57 € | 378 532,03 € | 9 390 068,52 € |
| Année 15 | 698 080,30 € | 352 007,30 € | 8 691 988,22 € |
| Année 16 | 725 652,73 € | 324 434,87 € | 7 966 335,49 € |
| Année 17 | 754 314,19 € | 295 773,41 € | 7 212 021,30 € |
| Année 18 | 784 107,71 € | 265 979,89 € | 6 427 913,59 € |
| Année 19 | 815 077,98 € | 235 009,62 € | 5 612 835,61 € |
| Année 20 | 847 271,51 € | 202 816,09 € | 4 765 564,10 € |
| Année 21 | 880 736,59 € | 169 351,01 € | 3 884 827,51 € |
| Année 22 | 915 523,48 € | 134 564,12 € | 2 969 304,03 € |
| Année 23 | 951 684,36 € | 98 403,24 € | 2 017 619,67 € |
| Année 24 | 989 273,48 € | 60 814,12 € | 1 028 346,19 € |
| Année 25 | 1 028 346,19 € | 21 740,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 788 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.