Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 028,53 € | 88 028,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 753 € / mois | 251 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 080 € | 18 239 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 213 € | 17 310 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 278,34 € | 648 064,02 € | 16 480 221,66 € |
| Année 2 | 424 404,30 € | 631 938,06 € | 16 055 817,36 € |
| Année 3 | 441 167,19 € | 615 175,17 € | 15 614 650,17 € |
| Année 4 | 458 592,18 € | 597 750,18 € | 15 156 057,99 € |
| Année 5 | 476 705,43 € | 579 636,93 € | 14 679 352,56 € |
| Année 6 | 495 534,09 € | 560 808,27 € | 14 183 818,47 € |
| Année 7 | 515 106,45 € | 541 235,91 € | 13 668 712,02 € |
| Année 8 | 535 451,85 € | 520 890,51 € | 13 133 260,17 € |
| Année 9 | 556 600,85 € | 499 741,51 € | 12 576 659,32 € |
| Année 10 | 578 585,19 € | 477 757,17 € | 11 998 074,13 € |
| Année 11 | 601 437,85 € | 454 904,51 € | 11 396 636,28 € |
| Année 12 | 625 193,12 € | 431 149,24 € | 10 771 443,16 € |
| Année 13 | 649 886,67 € | 406 455,69 € | 10 121 556,49 € |
| Année 14 | 675 555,57 € | 380 786,79 € | 9 446 000,92 € |
| Année 15 | 702 238,32 € | 354 104,04 € | 8 743 762,60 € |
| Année 16 | 729 974,95 € | 326 367,41 € | 8 013 787,65 € |
| Année 17 | 758 807,13 € | 297 535,23 € | 7 254 980,52 € |
| Année 18 | 788 778,10 € | 267 564,26 € | 6 466 202,42 € |
| Année 19 | 819 932,85 € | 236 409,51 € | 5 646 269,57 € |
| Année 20 | 852 318,16 € | 204 024,20 € | 4 793 951,41 € |
| Année 21 | 885 982,58 € | 170 359,78 € | 3 907 968,83 € |
| Année 22 | 920 976,65 € | 135 365,71 € | 2 986 992,18 € |
| Année 23 | 957 352,91 € | 98 989,45 € | 2 029 639,27 € |
| Année 24 | 995 165,96 € | 61 176,40 € | 1 034 473,31 € |
| Année 25 | 1 034 473,31 € | 21 869,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 888 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.