Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 549,76 € | 88 549,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 333 € / mois | 252 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 080 € | 18 347 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 713 € | 17 413 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 695,80 € | 651 901,32 € | 16 577 804,20 € |
| Année 2 | 426 917,23 € | 635 679,89 € | 16 150 886,97 € |
| Année 3 | 443 779,38 € | 618 817,74 € | 15 707 107,59 € |
| Année 4 | 461 307,56 € | 601 289,56 € | 15 245 800,03 € |
| Année 5 | 479 528,05 € | 583 069,07 € | 14 766 271,98 € |
| Année 6 | 498 468,18 € | 564 128,94 € | 14 267 803,80 € |
| Année 7 | 518 156,43 € | 544 440,69 € | 13 749 647,37 € |
| Année 8 | 538 622,31 € | 523 974,81 € | 13 211 025,06 € |
| Année 9 | 559 896,53 € | 502 700,59 € | 12 651 128,53 € |
| Année 10 | 582 011,02 € | 480 586,10 € | 12 069 117,51 € |
| Année 11 | 604 999,02 € | 457 598,10 € | 11 464 118,49 € |
| Année 12 | 628 894,94 € | 433 702,18 € | 10 835 223,55 € |
| Année 13 | 653 734,72 € | 408 862,40 € | 10 181 488,83 € |
| Année 14 | 679 555,60 € | 383 041,52 € | 9 501 933,23 € |
| Année 15 | 706 396,33 € | 356 200,79 € | 8 795 536,90 € |
| Année 16 | 734 297,22 € | 328 299,90 € | 8 061 239,68 € |
| Année 17 | 763 300,11 € | 299 297,01 € | 7 297 939,57 € |
| Année 18 | 793 448,54 € | 269 148,58 € | 6 504 491,03 € |
| Année 19 | 824 787,76 € | 237 809,36 € | 5 679 703,27 € |
| Année 20 | 857 364,83 € | 205 232,29 € | 4 822 338,44 € |
| Année 21 | 891 228,55 € | 171 368,57 € | 3 931 109,89 € |
| Année 22 | 926 429,82 € | 136 167,30 € | 3 004 680,07 € |
| Année 23 | 963 021,49 € | 99 575,63 € | 2 041 658,58 € |
| Année 24 | 1 001 058,40 € | 61 538,72 € | 1 040 600,18 € |
| Année 25 | 1 040 600,18 € | 21 999,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 862 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.