Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 674,94 € | 85 674,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 621 € / mois | 244 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 080 € | 18 347 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 713 € | 17 413 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 988 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 008,91 € | 752 090,37 € | 16 712 491,09 € |
| Année 2 | 288 573,70 € | 739 525,58 € | 16 423 917,39 € |
| Année 3 | 301 710,46 € | 726 388,82 € | 16 122 206,93 € |
| Année 4 | 315 445,25 € | 712 654,03 € | 15 806 761,68 € |
| Année 5 | 329 805,28 € | 698 294,00 € | 15 476 956,40 € |
| Année 6 | 344 819,05 € | 683 280,23 € | 15 132 137,35 € |
| Année 7 | 360 516,29 € | 667 582,99 € | 14 771 621,06 € |
| Année 8 | 376 928,09 € | 651 171,19 € | 14 394 692,97 € |
| Année 9 | 394 087,02 € | 634 012,26 € | 14 000 605,95 € |
| Année 10 | 412 027,08 € | 616 072,20 € | 13 588 578,87 € |
| Année 11 | 430 783,82 € | 597 315,46 € | 13 157 795,05 € |
| Année 12 | 450 394,42 € | 577 704,86 € | 12 707 400,63 € |
| Année 13 | 470 897,78 € | 557 201,50 € | 12 236 502,85 € |
| Année 14 | 492 334,50 € | 535 764,78 € | 11 744 168,35 € |
| Année 15 | 514 747,08 € | 513 352,20 € | 11 229 421,27 € |
| Année 16 | 538 179,95 € | 489 919,33 € | 10 691 241,32 € |
| Année 17 | 562 679,59 € | 465 419,69 € | 10 128 561,73 € |
| Année 18 | 588 294,48 € | 439 804,80 € | 9 540 267,25 € |
| Année 19 | 615 075,47 € | 413 023,81 € | 8 925 191,78 € |
| Année 20 | 643 075,59 € | 385 023,69 € | 8 282 116,19 € |
| Année 21 | 672 350,37 € | 355 748,91 € | 7 609 765,82 € |
| Année 22 | 702 957,87 € | 325 141,41 € | 6 906 807,95 € |
| Année 23 | 734 958,67 € | 293 140,61 € | 6 171 849,28 € |
| Année 24 | 768 416,26 € | 259 683,02 € | 5 403 433,02 € |
| Année 25 | 803 396,93 € | 224 702,35 € | 4 600 036,09 € |
| Année 26 | 839 970,05 € | 188 129,23 € | 3 760 066,04 € |
| Année 27 | 878 208,08 € | 149 891,20 € | 2 881 857,96 € |
| Année 28 | 918 186,82 € | 109 912,46 € | 1 963 671,14 € |
| Année 29 | 959 985,51 € | 68 113,77 € | 1 003 685,63 € |
| Année 30 | 1 003 685,63 € | 24 412,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.