Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 170,63 € | 85 170,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 093 € / mois | 243 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 080 € | 18 239 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 213 € | 17 310 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 384,23 € | 747 663,33 € | 16 614 115,77 € |
| Année 2 | 286 875,08 € | 735 172,48 € | 16 327 240,69 € |
| Année 3 | 299 934,50 € | 722 113,06 € | 16 027 306,19 € |
| Année 4 | 313 588,46 € | 708 459,10 € | 15 713 717,73 € |
| Année 5 | 327 863,97 € | 694 183,59 € | 15 385 853,76 € |
| Année 6 | 342 789,35 € | 679 258,21 € | 15 043 064,41 € |
| Année 7 | 358 394,17 € | 663 653,39 € | 14 684 670,24 € |
| Année 8 | 374 709,39 € | 647 338,17 € | 14 309 960,85 € |
| Année 9 | 391 767,31 € | 630 280,25 € | 13 918 193,54 € |
| Année 10 | 409 601,76 € | 612 445,80 € | 13 508 591,78 € |
| Année 11 | 428 248,12 € | 593 799,44 € | 13 080 343,66 € |
| Année 12 | 447 743,29 € | 574 304,27 € | 12 632 600,37 € |
| Année 13 | 468 125,95 € | 553 921,61 € | 12 164 474,42 € |
| Année 14 | 489 436,50 € | 532 611,06 € | 11 675 037,92 € |
| Année 15 | 511 717,15 € | 510 330,41 € | 11 163 320,77 € |
| Année 16 | 535 012,08 € | 487 035,48 € | 10 628 308,69 € |
| Année 17 | 559 367,50 € | 462 680,06 € | 10 068 941,19 € |
| Année 18 | 584 831,63 € | 437 215,93 € | 9 484 109,56 € |
| Année 19 | 611 454,98 € | 410 592,58 € | 8 872 654,58 € |
| Année 20 | 639 290,29 € | 382 757,27 € | 8 233 364,29 € |
| Année 21 | 668 392,77 € | 353 654,79 € | 7 564 971,52 € |
| Année 22 | 698 820,03 € | 323 227,53 € | 6 866 151,49 € |
| Année 23 | 730 632,51 € | 291 415,05 € | 6 135 518,98 € |
| Année 24 | 763 893,16 € | 258 154,40 € | 5 371 625,82 € |
| Année 25 | 798 667,94 € | 223 379,62 € | 4 572 957,88 € |
| Année 26 | 835 025,76 € | 187 021,80 € | 3 737 932,12 € |
| Année 27 | 873 038,72 € | 149 008,84 € | 2 864 893,40 € |
| Année 28 | 912 782,14 € | 109 265,42 € | 1 952 111,26 € |
| Année 29 | 954 334,79 € | 67 712,77 € | 997 776,47 € |
| Année 30 | 997 776,47 € | 24 268,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 888 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 345 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.