Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 838 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 918,47 € | 84 918,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 329 € / mois | 242 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 080 € | 18 185 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 963 € | 17 259 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 838 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 571,85 € | 745 449,79 € | 16 564 928,15 € |
| Année 2 | 286 025,70 € | 732 995,94 € | 16 278 902,45 € |
| Année 3 | 299 046,49 € | 719 975,15 € | 15 979 855,96 € |
| Année 4 | 312 659,97 € | 706 361,67 € | 15 667 195,99 € |
| Année 5 | 326 893,22 € | 692 128,42 € | 15 340 302,77 € |
| Année 6 | 341 774,41 € | 677 247,23 € | 14 998 528,36 € |
| Année 7 | 357 333,03 € | 661 688,61 € | 14 641 195,33 € |
| Année 8 | 373 599,96 € | 645 421,68 € | 14 267 595,37 € |
| Année 9 | 390 607,37 € | 628 414,27 € | 13 876 988,00 € |
| Année 10 | 408 389,03 € | 610 632,61 € | 13 468 598,97 € |
| Année 11 | 426 980,17 € | 592 041,47 € | 13 041 618,80 € |
| Année 12 | 446 417,62 € | 572 604,02 € | 12 595 201,18 € |
| Année 13 | 466 739,92 € | 552 281,72 € | 12 128 461,26 € |
| Année 14 | 487 987,36 € | 531 034,28 € | 11 640 473,90 € |
| Année 15 | 510 202,06 € | 508 819,58 € | 11 130 271,84 € |
| Année 16 | 533 428,04 € | 485 593,60 € | 10 596 843,80 € |
| Année 17 | 557 711,32 € | 461 310,32 € | 10 039 132,48 € |
| Année 18 | 583 100,07 € | 435 921,57 € | 9 456 032,41 € |
| Année 19 | 609 644,57 € | 409 377,07 € | 8 846 387,84 € |
| Année 20 | 637 397,50 € | 381 624,14 € | 8 208 990,34 € |
| Année 21 | 666 413,80 € | 352 607,84 € | 7 542 576,54 € |
| Année 22 | 696 751,00 € | 322 270,64 € | 6 845 825,54 € |
| Année 23 | 728 469,28 € | 290 552,36 € | 6 117 356,26 € |
| Année 24 | 761 631,44 € | 257 390,20 € | 5 355 724,82 € |
| Année 25 | 796 303,23 € | 222 718,41 € | 4 559 421,59 € |
| Année 26 | 832 553,41 € | 186 468,23 € | 3 726 868,18 € |
| Année 27 | 870 453,83 € | 148 567,81 € | 2 856 414,35 € |
| Année 28 | 910 079,57 € | 108 942,07 € | 1 946 334,78 € |
| Année 29 | 951 509,21 € | 67 512,43 € | 994 825,57 € |
| Année 30 | 994 825,57 € | 24 196,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 838 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.