Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 658,32 € | 99 658,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 995 € / mois | 284 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 080 € | 18 185 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 963 € | 17 259 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 632,51 € | 618 267,33 € | 16 260 867,49 € |
| Année 2 | 599 550,38 € | 596 349,46 € | 15 661 317,11 € |
| Année 3 | 622 299,91 € | 573 599,93 € | 15 039 017,20 € |
| Année 4 | 645 912,65 € | 549 987,19 € | 14 393 104,55 € |
| Année 5 | 670 421,37 € | 525 478,47 € | 13 722 683,18 € |
| Année 6 | 695 860,07 € | 500 039,77 € | 13 026 823,11 € |
| Année 7 | 722 264,02 € | 473 635,82 € | 12 304 559,09 € |
| Année 8 | 749 669,85 € | 446 229,99 € | 11 554 889,24 € |
| Année 9 | 778 115,55 € | 417 784,29 € | 10 776 773,69 € |
| Année 10 | 807 640,63 € | 388 259,21 € | 9 969 133,06 € |
| Année 11 | 838 286,01 € | 357 613,83 € | 9 130 847,05 € |
| Année 12 | 870 094,23 € | 325 805,61 € | 8 260 752,82 € |
| Année 13 | 903 109,36 € | 292 790,48 € | 7 357 643,46 € |
| Année 14 | 937 377,23 € | 258 522,61 € | 6 420 266,23 € |
| Année 15 | 972 945,37 € | 222 954,47 € | 5 447 320,86 € |
| Année 16 | 1 009 863,13 € | 186 036,71 € | 4 437 457,73 € |
| Année 17 | 1 048 181,71 € | 147 718,13 € | 3 389 276,02 € |
| Année 18 | 1 087 954,26 € | 107 945,58 € | 2 301 321,76 € |
| Année 19 | 1 129 235,94 € | 66 663,90 € | 1 172 085,82 € |
| Année 20 | 1 172 085,82 € | 23 815,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 838 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 738 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.