Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 250,17 € | 100 250,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 788 € / mois | 286 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 080 € | 18 293 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 463 € | 17 361 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 062,95 € | 621 939,09 € | 16 357 437,05 € |
| Année 2 | 603 110,99 € | 599 891,05 € | 15 754 326,06 € |
| Année 3 | 625 995,63 € | 577 006,41 € | 15 128 330,43 € |
| Année 4 | 649 748,63 € | 553 253,41 € | 14 478 581,80 € |
| Année 5 | 674 402,88 € | 528 599,16 € | 13 804 178,92 € |
| Année 6 | 699 992,67 € | 503 009,37 € | 13 104 186,25 € |
| Année 7 | 726 553,40 € | 476 448,64 € | 12 377 632,85 € |
| Année 8 | 754 121,99 € | 448 880,05 € | 11 623 510,86 € |
| Année 9 | 782 736,64 € | 420 265,40 € | 10 840 774,22 € |
| Année 10 | 812 437,06 € | 390 564,98 € | 10 028 337,16 € |
| Année 11 | 843 264,46 € | 359 737,58 € | 9 185 072,70 € |
| Année 12 | 875 261,55 € | 327 740,49 € | 8 309 811,15 € |
| Année 13 | 908 472,76 € | 294 529,28 € | 7 401 338,39 € |
| Année 14 | 942 944,14 € | 260 057,90 € | 6 458 394,25 € |
| Année 15 | 978 723,53 € | 224 278,51 € | 5 479 670,72 € |
| Année 16 | 1 015 860,51 € | 187 141,53 € | 4 463 810,21 € |
| Année 17 | 1 054 406,68 € | 148 595,36 € | 3 409 403,53 € |
| Année 18 | 1 094 415,43 € | 108 586,61 € | 2 314 988,10 € |
| Année 19 | 1 135 942,27 € | 67 059,77 € | 1 179 045,83 € |
| Année 20 | 1 179 045,83 € | 23 957,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 938 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.