Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 091,01 € | 122 091,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 973 € / mois | 348 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 080 € | 18 293 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 463 € | 17 361 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 196,27 € | 598 895,85 € | 16 072 303,73 € |
| Année 2 | 898 078,09 € | 567 014,03 € | 15 174 225,64 € |
| Année 3 | 931 133,39 € | 533 958,73 € | 14 243 092,25 € |
| Année 4 | 965 405,33 € | 499 686,79 € | 13 277 686,92 € |
| Année 5 | 1 000 938,71 € | 464 153,41 € | 12 276 748,21 € |
| Année 6 | 1 037 779,98 € | 427 312,14 € | 11 238 968,23 € |
| Année 7 | 1 075 977,23 € | 389 114,89 € | 10 162 991,00 € |
| Année 8 | 1 115 580,40 € | 349 511,72 € | 9 047 410,60 € |
| Année 9 | 1 156 641,21 € | 308 450,91 € | 7 890 769,39 € |
| Année 10 | 1 199 213,36 € | 265 878,76 € | 6 691 556,03 € |
| Année 11 | 1 243 352,45 € | 221 739,67 € | 5 448 203,58 € |
| Année 12 | 1 289 116,14 € | 175 975,98 € | 4 159 087,44 € |
| Année 13 | 1 336 564,25 € | 128 527,87 € | 2 822 523,19 € |
| Année 14 | 1 385 758,80 € | 79 333,32 € | 1 436 764,39 € |
| Année 15 | 1 436 764,39 € | 28 328,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 938 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 262 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.