Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 370,22 € | 121 370,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 789 € / mois | 346 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 080 € | 18 185 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 963 € | 17 259 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 082,50 € | 595 360,14 € | 15 977 417,50 € |
| Année 2 | 892 776,09 € | 563 666,55 € | 15 084 641,41 € |
| Année 3 | 925 636,25 € | 530 806,39 € | 14 159 005,16 € |
| Année 4 | 959 705,87 € | 496 736,77 € | 13 199 299,29 € |
| Année 5 | 995 029,46 € | 461 413,18 € | 12 204 269,83 € |
| Année 6 | 1 031 653,22 € | 424 789,42 € | 11 172 616,61 € |
| Année 7 | 1 069 624,95 € | 386 817,69 € | 10 102 991,66 € |
| Année 8 | 1 108 994,34 € | 347 448,30 € | 8 993 997,32 € |
| Année 9 | 1 149 812,76 € | 306 629,88 € | 7 844 184,56 € |
| Année 10 | 1 192 133,56 € | 264 309,08 € | 6 652 051,00 € |
| Année 11 | 1 236 012,05 € | 220 430,59 € | 5 416 038,95 € |
| Année 12 | 1 281 505,58 € | 174 937,06 € | 4 134 533,37 € |
| Année 13 | 1 328 673,56 € | 127 769,08 € | 2 805 859,81 € |
| Année 14 | 1 377 577,67 € | 78 864,97 € | 1 428 282,14 € |
| Année 15 | 1 428 282,14 € | 28 160,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 838 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 772 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.