Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 009,83 € | 121 009,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 696 € / mois | 345 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 080 € | 18 131 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 713 € | 17 208 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 525,66 € | 593 592,30 € | 15 929 974,34 € |
| Année 2 | 890 125,18 € | 561 992,78 € | 15 039 849,16 € |
| Année 3 | 922 887,73 € | 529 230,23 € | 14 116 961,43 € |
| Année 4 | 956 856,18 € | 495 261,78 € | 13 160 105,25 € |
| Année 5 | 992 074,91 € | 460 043,05 € | 12 168 030,34 € |
| Année 6 | 1 028 589,91 € | 423 528,05 € | 11 139 440,43 € |
| Année 7 | 1 066 448,92 € | 385 669,04 € | 10 072 991,51 € |
| Année 8 | 1 105 701,38 € | 346 416,58 € | 8 967 290,13 € |
| Année 9 | 1 146 398,59 € | 305 719,37 € | 7 820 891,54 € |
| Année 10 | 1 188 593,72 € | 263 524,24 € | 6 632 297,82 € |
| Année 11 | 1 232 341,95 € | 219 776,01 € | 5 399 955,87 € |
| Année 12 | 1 277 700,39 € | 174 417,57 € | 4 122 255,48 € |
| Année 13 | 1 324 728,31 € | 127 389,65 € | 2 797 527,17 € |
| Année 14 | 1 373 487,19 € | 78 630,77 € | 1 424 039,98 € |
| Année 15 | 1 424 039,98 € | 28 077,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 788 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.