Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 649,43 € | 120 649,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 604 € / mois | 344 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 080 € | 18 077 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 463 € | 17 156 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 968,71 € | 591 824,45 € | 15 882 531,29 € |
| Année 2 | 887 474,11 € | 560 319,05 € | 14 995 057,18 € |
| Année 3 | 920 139,10 € | 527 654,06 € | 14 074 918,08 € |
| Année 4 | 954 006,39 € | 493 786,77 € | 13 120 911,69 € |
| Année 5 | 989 120,21 € | 458 672,95 € | 12 131 791,48 € |
| Année 6 | 1 025 526,47 € | 422 266,69 € | 11 106 265,01 € |
| Année 7 | 1 063 272,69 € | 384 520,47 € | 10 042 992,32 € |
| Année 8 | 1 102 408,24 € | 345 384,92 € | 8 940 584,08 € |
| Année 9 | 1 142 984,27 € | 304 808,89 € | 7 797 599,81 € |
| Année 10 | 1 185 053,73 € | 262 739,43 € | 6 612 546,08 € |
| Année 11 | 1 228 671,66 € | 219 121,50 € | 5 383 874,42 € |
| Année 12 | 1 273 895,02 € | 173 898,14 € | 4 109 979,40 € |
| Année 13 | 1 320 782,87 € | 127 010,29 € | 2 789 196,53 € |
| Année 14 | 1 369 396,53 € | 78 396,63 € | 1 419 800,00 € |
| Année 15 | 1 419 800,00 € | 27 993,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 738 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.