Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 928,64 € | 119 928,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 420 € / mois | 342 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 080 € | 17 969 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 963 € | 17 054 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 854,97 € | 588 288,71 € | 15 787 645,03 € |
| Année 2 | 882 172,10 € | 556 971,58 € | 14 905 472,93 € |
| Année 3 | 914 641,97 € | 524 501,71 € | 13 990 830,96 € |
| Année 4 | 948 306,91 € | 490 836,77 € | 13 042 524,05 € |
| Année 5 | 983 210,96 € | 455 932,72 € | 12 059 313,09 € |
| Année 6 | 1 019 399,70 € | 419 743,98 € | 11 039 913,39 € |
| Année 7 | 1 056 920,45 € | 382 223,23 € | 9 982 992,94 € |
| Année 8 | 1 095 822,20 € | 343 321,48 € | 8 887 170,74 € |
| Année 9 | 1 136 155,79 € | 302 987,89 € | 7 751 014,95 € |
| Année 10 | 1 177 973,95 € | 261 169,73 € | 6 573 041,00 € |
| Année 11 | 1 221 331,26 € | 217 812,42 € | 5 351 709,74 € |
| Année 12 | 1 266 284,45 € | 172 859,23 € | 4 085 425,29 € |
| Année 13 | 1 312 892,20 € | 126 251,48 € | 2 772 533,09 € |
| Année 14 | 1 361 215,42 € | 77 928,26 € | 1 411 317,67 € |
| Année 15 | 1 411 317,67 € | 27 826,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 638 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.