Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 568,25 € | 119 568,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 328 € / mois | 341 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 080 € | 17 915 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 713 € | 17 003 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 298,11 € | 586 520,89 € | 15 740 201,89 € |
| Année 2 | 879 521,18 € | 555 297,82 € | 14 860 680,71 € |
| Année 3 | 911 893,45 € | 522 925,55 € | 13 948 787,26 € |
| Année 4 | 945 457,25 € | 489 361,75 € | 13 003 330,01 € |
| Année 5 | 980 256,40 € | 454 562,60 € | 12 023 073,61 € |
| Année 6 | 1 016 336,39 € | 418 482,61 € | 11 006 737,22 € |
| Année 7 | 1 053 744,40 € | 381 074,60 € | 9 952 992,82 € |
| Année 8 | 1 092 529,23 € | 342 289,77 € | 8 860 463,59 € |
| Année 9 | 1 132 741,63 € | 302 077,37 € | 7 727 721,96 € |
| Année 10 | 1 174 434,12 € | 260 384,88 € | 6 553 287,84 € |
| Année 11 | 1 217 661,17 € | 217 157,83 € | 5 335 626,67 € |
| Année 12 | 1 262 479,25 € | 172 339,75 € | 4 073 147,42 € |
| Année 13 | 1 308 946,94 € | 125 872,06 € | 2 764 200,48 € |
| Année 14 | 1 357 124,96 € | 77 694,04 € | 1 407 075,52 € |
| Année 15 | 1 407 075,52 € | 27 742,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 588 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 658 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.