Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 289,04 € | 120 289,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 512 € / mois | 343 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 080 € | 18 023 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 213 € | 17 105 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 411,90 € | 590 056,58 € | 15 835 088,10 € |
| Année 2 | 884 823,18 € | 558 645,30 € | 14 950 264,92 € |
| Année 3 | 917 390,58 € | 526 077,90 € | 14 032 874,34 € |
| Année 4 | 951 156,72 € | 492 311,76 € | 13 081 717,62 € |
| Année 5 | 986 165,65 € | 457 302,83 € | 12 095 551,97 € |
| Année 6 | 1 022 463,16 € | 421 005,32 € | 11 073 088,81 € |
| Année 7 | 1 060 096,66 € | 383 371,82 € | 10 012 992,15 € |
| Année 8 | 1 099 115,30 € | 344 353,18 € | 8 913 876,85 € |
| Année 9 | 1 139 570,11 € | 303 898,37 € | 7 774 306,74 € |
| Année 10 | 1 181 513,93 € | 261 954,55 € | 6 592 792,81 € |
| Année 11 | 1 225 001,57 € | 218 466,91 € | 5 367 791,24 € |
| Année 12 | 1 270 089,82 € | 173 378,66 € | 4 097 701,42 € |
| Année 13 | 1 316 837,62 € | 126 630,86 € | 2 780 863,80 € |
| Année 14 | 1 365 306,08 € | 78 162,40 € | 1 415 557,72 € |
| Année 15 | 1 415 557,72 € | 27 910,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 688 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 683 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.