Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 638 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 725,45 € | 86 725,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 804 € / mois | 247 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 080 € | 17 969 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 963 € | 17 054 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 638 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 234,65 € | 638 470,75 € | 16 236 265,35 € |
| Année 2 | 418 121,91 € | 622 583,49 € | 15 818 143,44 € |
| Année 3 | 434 636,66 € | 606 068,74 € | 15 383 506,78 € |
| Année 4 | 451 803,71 € | 588 901,69 € | 14 931 703,07 € |
| Année 5 | 469 648,83 € | 571 056,57 € | 14 462 054,24 € |
| Année 6 | 488 198,79 € | 552 506,61 € | 13 973 855,45 € |
| Année 7 | 507 481,39 € | 533 224,01 € | 13 466 374,06 € |
| Année 8 | 527 525,63 € | 513 179,77 € | 12 938 848,43 € |
| Année 9 | 548 361,59 € | 492 343,81 € | 12 390 486,84 € |
| Année 10 | 570 020,48 € | 470 684,92 € | 11 820 466,36 € |
| Année 11 | 592 534,85 € | 448 170,55 € | 11 227 931,51 € |
| Année 12 | 615 938,50 € | 424 766,90 € | 10 611 993,01 € |
| Année 13 | 640 266,51 € | 400 438,89 € | 9 971 726,50 € |
| Année 14 | 665 555,43 € | 375 149,97 € | 9 306 171,07 € |
| Année 15 | 691 843,20 € | 348 862,20 € | 8 614 327,87 € |
| Année 16 | 719 169,26 € | 321 536,14 € | 7 895 158,61 € |
| Année 17 | 747 574,63 € | 293 130,77 € | 7 147 583,98 € |
| Année 18 | 777 101,96 € | 263 603,44 € | 6 370 482,02 € |
| Année 19 | 807 795,52 € | 232 909,88 € | 5 562 686,50 € |
| Année 20 | 839 701,40 € | 201 004,00 € | 4 722 985,10 € |
| Année 21 | 872 867,51 € | 167 837,89 € | 3 850 117,59 € |
| Année 22 | 907 343,58 € | 133 361,82 € | 2 942 774,01 € |
| Année 23 | 943 181,35 € | 97 524,05 € | 1 999 592,66 € |
| Année 24 | 980 434,66 € | 60 270,74 € | 1 019 158,00 € |
| Année 25 | 1 019 158,00 € | 21 546,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 638 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 787 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.