Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 738 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 246,68 € | 87 246,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 384 € / mois | 249 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 080 € | 18 077 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 463 € | 17 156 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 738 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 652,10 € | 642 308,06 € | 16 333 847,90 € |
| Année 2 | 420 634,85 € | 626 325,31 € | 15 913 213,05 € |
| Année 3 | 437 248,85 € | 609 711,31 € | 15 475 964,20 € |
| Année 4 | 454 519,09 € | 592 441,07 € | 15 021 445,11 € |
| Année 5 | 472 471,45 € | 574 488,71 € | 14 548 973,66 € |
| Année 6 | 491 132,88 € | 555 827,28 € | 14 057 840,78 € |
| Année 7 | 510 531,37 € | 536 428,79 € | 13 547 309,41 € |
| Année 8 | 530 696,09 € | 516 264,07 € | 13 016 613,32 € |
| Année 9 | 551 657,25 € | 495 302,91 € | 12 464 956,07 € |
| Année 10 | 573 446,34 € | 473 513,82 € | 11 891 509,73 € |
| Année 11 | 596 096,03 € | 450 864,13 € | 11 295 413,70 € |
| Année 12 | 619 640,30 € | 427 319,86 € | 10 675 773,40 € |
| Année 13 | 644 114,54 € | 402 845,62 € | 10 031 658,86 € |
| Année 14 | 669 555,45 € | 377 404,71 € | 9 362 103,41 € |
| Année 15 | 696 001,19 € | 350 958,97 € | 8 666 102,22 € |
| Année 16 | 723 491,50 € | 323 468,66 € | 7 942 610,72 € |
| Année 17 | 752 067,60 € | 294 892,56 € | 7 190 543,12 € |
| Année 18 | 781 772,37 € | 265 187,79 € | 6 408 770,75 € |
| Année 19 | 812 650,41 € | 234 309,75 € | 5 596 120,34 € |
| Année 20 | 844 748,07 € | 202 212,09 € | 4 751 372,27 € |
| Année 21 | 878 113,49 € | 168 846,67 € | 3 873 258,78 € |
| Année 22 | 912 796,74 € | 134 163,42 € | 2 960 462,04 € |
| Année 23 | 948 849,93 € | 98 110,23 € | 2 011 612,11 € |
| Année 24 | 986 327,11 € | 60 633,05 € | 1 025 285,00 € |
| Année 25 | 1 025 285,00 € | 21 675,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 738 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 276 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.