Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 767,91 € | 87 767,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 963 € / mois | 250 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 080 € | 18 185 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 963 € | 17 259 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 069,55 € | 646 145,37 € | 16 431 430,45 € |
| Année 2 | 423 147,77 € | 630 067,15 € | 16 008 282,68 € |
| Année 3 | 439 861,04 € | 613 353,88 € | 15 568 421,64 € |
| Année 4 | 457 234,44 € | 595 980,48 € | 15 111 187,20 € |
| Année 5 | 475 294,06 € | 577 920,86 € | 14 635 893,14 € |
| Année 6 | 494 066,98 € | 559 147,94 € | 14 141 826,16 € |
| Année 7 | 513 581,38 € | 539 633,54 € | 13 628 244,78 € |
| Année 8 | 533 866,56 € | 519 348,36 € | 13 094 378,22 € |
| Année 9 | 554 952,93 € | 498 261,99 € | 12 539 425,29 € |
| Année 10 | 576 872,18 € | 476 342,74 € | 11 962 553,11 € |
| Année 11 | 599 657,17 € | 453 557,75 € | 11 362 895,94 € |
| Année 12 | 623 342,13 € | 429 872,79 € | 10 739 553,81 € |
| Année 13 | 647 962,58 € | 405 252,34 € | 10 091 591,23 € |
| Année 14 | 673 555,47 € | 379 659,45 € | 9 418 035,76 € |
| Année 15 | 700 159,22 € | 353 055,70 € | 8 717 876,54 € |
| Année 16 | 727 813,75 € | 325 401,17 € | 7 990 062,79 € |
| Année 17 | 756 560,55 € | 296 654,37 € | 7 233 502,24 € |
| Année 18 | 786 442,80 € | 266 772,12 € | 6 447 059,44 € |
| Année 19 | 817 505,30 € | 235 709,62 € | 5 629 554,14 € |
| Année 20 | 849 794,70 € | 203 420,22 € | 4 779 759,44 € |
| Année 21 | 883 359,46 € | 169 855,46 € | 3 896 399,98 € |
| Année 22 | 918 249,93 € | 134 964,99 € | 2 978 150,05 € |
| Année 23 | 954 518,49 € | 98 696,43 € | 2 023 631,56 € |
| Année 24 | 992 219,58 € | 60 995,34 € | 1 031 411,98 € |
| Année 25 | 1 031 411,98 € | 21 805,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 838 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 765 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.