Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 289,15 € | 88 289,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 543 € / mois | 252 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 080 € | 18 293 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 463 € | 17 361 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 487,12 € | 649 982,68 € | 16 529 012,88 € |
| Année 2 | 425 660,83 € | 633 808,97 € | 16 103 352,05 € |
| Année 3 | 442 473,37 € | 616 996,43 € | 15 660 878,68 € |
| Année 4 | 459 949,95 € | 599 519,85 € | 15 200 928,73 € |
| Année 5 | 478 116,80 € | 581 353,00 € | 14 722 811,93 € |
| Année 6 | 497 001,23 € | 562 468,57 € | 14 225 810,70 € |
| Année 7 | 516 631,50 € | 542 838,30 € | 13 709 179,20 € |
| Année 8 | 537 037,16 € | 522 432,64 € | 13 172 142,04 € |
| Année 9 | 558 248,77 € | 501 221,03 € | 12 613 893,27 € |
| Année 10 | 580 298,21 € | 479 171,59 € | 12 033 595,06 € |
| Année 11 | 603 218,53 € | 456 251,27 € | 11 430 376,53 € |
| Année 12 | 627 044,14 € | 432 425,66 € | 10 803 332,39 € |
| Année 13 | 651 810,81 € | 407 658,99 € | 10 151 521,58 € |
| Année 14 | 677 555,70 € | 381 914,10 € | 9 473 965,88 € |
| Année 15 | 704 317,42 € | 355 152,38 € | 8 769 648,46 € |
| Année 16 | 732 136,19 € | 327 333,61 € | 8 037 512,27 € |
| Année 17 | 761 053,72 € | 298 416,08 € | 7 276 458,55 € |
| Année 18 | 791 113,43 € | 268 356,37 € | 6 485 345,12 € |
| Année 19 | 822 360,45 € | 237 109,35 € | 5 662 984,67 € |
| Année 20 | 854 841,59 € | 204 628,21 € | 4 808 143,08 € |
| Année 21 | 888 605,70 € | 170 864,10 € | 3 919 537,38 € |
| Année 22 | 923 703,39 € | 135 766,41 € | 2 995 833,99 € |
| Année 23 | 960 187,35 € | 99 282,45 € | 2 035 646,64 € |
| Année 24 | 998 112,33 € | 61 357,47 € | 1 037 534,31 € |
| Année 25 | 1 037 534,31 € | 21 934,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 938 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.