Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 810,38 € | 88 810,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 122 € / mois | 253 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 080 € | 18 401 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 963 € | 17 464 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 904,57 € | 653 819,99 € | 16 626 595,43 € |
| Année 2 | 428 173,75 € | 637 550,81 € | 16 198 421,68 € |
| Année 3 | 445 085,54 € | 620 639,02 € | 15 753 336,14 € |
| Année 4 | 462 665,31 € | 603 059,25 € | 15 290 670,83 € |
| Année 5 | 480 939,40 € | 584 785,16 € | 14 809 731,43 € |
| Année 6 | 499 935,31 € | 565 789,25 € | 14 309 796,12 € |
| Année 7 | 519 681,49 € | 546 043,07 € | 13 790 114,63 € |
| Année 8 | 540 207,61 € | 525 516,95 € | 13 249 907,02 € |
| Année 9 | 561 544,45 € | 504 180,11 € | 12 688 362,57 € |
| Année 10 | 583 724,05 € | 482 000,51 € | 12 104 638,52 € |
| Année 11 | 606 779,69 € | 458 944,87 € | 11 497 858,83 € |
| Année 12 | 630 745,95 € | 434 978,61 € | 10 867 112,88 € |
| Année 13 | 655 658,84 € | 410 065,72 € | 10 211 454,04 € |
| Année 14 | 681 555,71 € | 384 168,85 € | 9 529 898,33 € |
| Année 15 | 708 475,44 € | 357 249,12 € | 8 821 422,89 € |
| Année 16 | 736 458,44 € | 329 266,12 € | 8 084 964,45 € |
| Année 17 | 765 546,69 € | 300 177,87 € | 7 319 417,76 € |
| Année 18 | 795 783,86 € | 269 940,70 € | 6 523 633,90 € |
| Année 19 | 827 215,32 € | 238 509,24 € | 5 696 418,58 € |
| Année 20 | 859 888,25 € | 205 836,31 € | 4 836 530,33 € |
| Année 21 | 893 851,68 € | 171 872,88 € | 3 942 678,65 € |
| Année 22 | 929 156,58 € | 136 567,98 € | 3 013 522,07 € |
| Année 23 | 965 855,90 € | 99 868,66 € | 2 047 666,17 € |
| Année 24 | 1 004 004,78 € | 61 719,78 € | 1 043 661,39 € |
| Année 25 | 1 043 661,39 € | 22 064,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 038 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.