Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 331,62 € | 89 331,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 702 € / mois | 255 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 080 € | 18 509 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 463 € | 17 566 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 322,14 € | 657 657,30 € | 16 724 177,86 € |
| Année 2 | 430 686,82 € | 641 292,62 € | 16 293 491,04 € |
| Année 3 | 447 697,86 € | 624 281,58 € | 15 845 793,18 € |
| Année 4 | 465 380,81 € | 606 598,63 € | 15 380 412,37 € |
| Année 5 | 483 762,17 € | 588 217,27 € | 14 896 650,20 € |
| Année 6 | 502 869,56 € | 569 109,88 € | 14 393 780,64 € |
| Année 7 | 522 731,65 € | 549 247,79 € | 13 871 048,99 € |
| Année 8 | 543 378,23 € | 528 601,21 € | 13 327 670,76 € |
| Année 9 | 564 840,31 € | 507 139,13 € | 12 762 830,45 € |
| Année 10 | 587 150,09 € | 484 829,35 € | 12 175 680,36 € |
| Année 11 | 610 341,03 € | 461 638,41 € | 11 565 339,33 € |
| Année 12 | 634 447,96 € | 437 531,48 € | 10 930 891,37 € |
| Année 13 | 659 507,06 € | 412 472,38 € | 10 271 384,31 € |
| Année 14 | 685 555,92 € | 386 423,52 € | 9 585 828,39 € |
| Année 15 | 712 633,67 € | 359 345,77 € | 8 873 194,72 € |
| Année 16 | 740 780,90 € | 331 198,54 € | 8 132 413,82 € |
| Année 17 | 770 039,87 € | 301 939,57 € | 7 362 373,95 € |
| Année 18 | 800 454,52 € | 271 524,92 € | 6 561 919,43 € |
| Année 19 | 832 070,47 € | 239 908,97 € | 5 729 848,96 € |
| Année 20 | 864 935,15 € | 207 044,29 € | 4 864 913,81 € |
| Année 21 | 899 097,91 € | 172 881,53 € | 3 965 815,90 € |
| Année 22 | 934 610,01 € | 137 369,43 € | 3 031 205,89 € |
| Année 23 | 971 524,76 € | 100 454,68 € | 2 059 681,13 € |
| Année 24 | 1 009 897,56 € | 62 081,88 € | 1 049 783,57 € |
| Année 25 | 1 049 783,57 € | 22 193,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 138 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 233 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.