Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 852,85 € | 89 852,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 281 € / mois | 256 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 080 € | 18 617 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 963 € | 17 669 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 739,59 € | 661 494,61 € | 16 821 760,41 € |
| Année 2 | 433 199,75 € | 645 034,45 € | 16 388 560,66 € |
| Année 3 | 450 310,04 € | 627 924,16 € | 15 938 250,62 € |
| Année 4 | 468 096,16 € | 610 138,04 € | 15 470 154,46 € |
| Année 5 | 486 584,79 € | 591 649,41 € | 14 983 569,67 € |
| Année 6 | 505 803,65 € | 572 430,55 € | 14 477 766,02 € |
| Année 7 | 525 781,64 € | 552 452,56 € | 13 951 984,38 € |
| Année 8 | 546 548,68 € | 531 685,52 € | 13 405 435,70 € |
| Année 9 | 568 136,00 € | 510 098,20 € | 12 837 299,70 € |
| Année 10 | 590 575,92 € | 487 658,28 € | 12 246 723,78 € |
| Année 11 | 613 902,17 € | 464 332,03 € | 11 632 821,61 € |
| Année 12 | 638 149,79 € | 440 084,41 € | 10 994 671,82 € |
| Année 13 | 663 355,08 € | 414 879,12 € | 10 331 316,74 € |
| Année 14 | 689 555,96 € | 388 678,24 € | 9 641 760,78 € |
| Année 15 | 716 791,67 € | 361 442,53 € | 8 924 969,11 € |
| Année 16 | 745 103,14 € | 333 131,06 € | 8 179 865,97 € |
| Année 17 | 774 532,84 € | 303 701,36 € | 7 405 333,13 € |
| Année 18 | 805 124,95 € | 273 109,25 € | 6 600 208,18 € |
| Année 19 | 836 925,35 € | 241 308,85 € | 5 763 282,83 € |
| Année 20 | 869 981,80 € | 208 252,40 € | 4 893 301,03 € |
| Année 21 | 904 343,89 € | 173 890,31 € | 3 988 957,14 € |
| Année 22 | 940 063,18 € | 138 171,02 € | 3 048 893,96 € |
| Année 23 | 977 193,34 € | 101 040,86 € | 2 071 700,62 € |
| Année 24 | 1 015 790,01 € | 62 444,19 € | 1 055 910,61 € |
| Année 25 | 1 055 910,61 € | 22 323,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 238 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 722 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 862 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.