Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 113,47 € | 90 113,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 071 € / mois | 257 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 080 € | 18 671 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 213 € | 17 720 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 948,38 € | 663 413,26 € | 16 870 551,62 € |
| Année 2 | 434 456,28 € | 646 905,36 € | 16 436 095,34 € |
| Année 3 | 451 616,21 € | 629 745,43 € | 15 984 479,13 € |
| Année 4 | 469 453,92 € | 611 907,72 € | 15 515 025,21 € |
| Année 5 | 487 996,16 € | 593 365,48 € | 15 027 029,05 € |
| Année 6 | 507 270,79 € | 574 090,85 € | 14 519 758,26 € |
| Année 7 | 527 306,70 € | 554 054,94 € | 13 992 451,56 € |
| Année 8 | 548 133,99 € | 533 227,65 € | 13 444 317,57 € |
| Année 9 | 569 783,90 € | 511 577,74 € | 12 874 533,67 € |
| Année 10 | 592 288,93 € | 489 072,71 € | 12 282 244,74 € |
| Année 11 | 615 682,85 € | 465 678,79 € | 11 666 561,89 € |
| Année 12 | 640 000,79 € | 441 360,85 € | 11 026 561,10 € |
| Année 13 | 665 279,21 € | 416 082,43 € | 10 361 281,89 € |
| Année 14 | 691 556,06 € | 389 805,58 € | 9 669 725,83 € |
| Année 15 | 718 870,78 € | 362 490,86 € | 8 950 855,05 € |
| Année 16 | 747 264,37 € | 334 097,27 € | 8 203 590,68 € |
| Année 17 | 776 779,44 € | 304 582,20 € | 7 426 811,24 € |
| Année 18 | 807 460,26 € | 273 901,38 € | 6 619 350,98 € |
| Année 19 | 839 352,91 € | 242 008,73 € | 5 779 998,07 € |
| Année 20 | 872 505,24 € | 208 856,40 € | 4 907 492,83 € |
| Année 21 | 906 967,01 € | 174 394,63 € | 4 000 525,82 € |
| Année 22 | 942 789,93 € | 138 571,71 € | 3 057 735,89 € |
| Année 23 | 980 027,75 € | 101 333,89 € | 2 077 708,14 € |
| Année 24 | 1 018 736,37 € | 62 625,27 € | 1 058 971,77 € |
| Année 25 | 1 058 971,77 € | 22 387,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 288 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.