Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 321,64 € | 102 321,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 066 € / mois | 292 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 080 € | 18 671 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 213 € | 17 720 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 069,48 € | 634 790,20 € | 16 695 430,52 € |
| Année 2 | 615 573,10 € | 612 286,58 € | 16 079 857,42 € |
| Année 3 | 638 930,58 € | 588 929,10 € | 15 440 926,84 € |
| Année 4 | 663 174,40 € | 564 685,28 € | 14 777 752,44 € |
| Année 5 | 688 338,11 € | 539 521,57 € | 14 089 414,33 € |
| Année 6 | 714 456,62 € | 513 403,06 € | 13 374 957,71 € |
| Année 7 | 741 566,21 € | 486 293,47 € | 12 633 391,50 € |
| Année 8 | 769 704,45 € | 458 155,23 € | 11 863 687,05 € |
| Année 9 | 798 910,37 € | 428 949,31 € | 11 064 776,68 € |
| Année 10 | 829 224,46 € | 398 635,22 € | 10 235 552,22 € |
| Année 11 | 860 688,84 € | 367 170,84 € | 9 374 863,38 € |
| Année 12 | 893 347,09 € | 334 512,59 € | 8 481 516,29 € |
| Année 13 | 927 244,56 € | 300 615,12 € | 7 554 271,73 € |
| Année 14 | 962 428,22 € | 265 431,46 € | 6 591 843,51 € |
| Année 15 | 998 946,91 € | 228 912,77 € | 5 592 896,60 € |
| Année 16 | 1 036 851,30 € | 191 008,38 € | 4 556 045,30 € |
| Année 17 | 1 076 193,91 € | 151 665,77 € | 3 479 851,39 € |
| Année 18 | 1 117 029,36 € | 110 830,32 € | 2 362 822,03 € |
| Année 19 | 1 159 414,28 € | 68 445,40 € | 1 203 407,75 € |
| Année 20 | 1 203 407,75 € | 24 452,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 288 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 462 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 348 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.