Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 729,79 € | 101 729,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 272 € / mois | 290 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 080 € | 18 563 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 713 € | 17 618 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 639,02 € | 631 118,46 € | 16 598 860,98 € |
| Année 2 | 612 012,47 € | 608 745,01 € | 15 986 848,51 € |
| Année 3 | 635 234,89 € | 585 522,59 € | 15 351 613,62 € |
| Année 4 | 659 338,44 € | 561 419,04 € | 14 692 275,18 € |
| Année 5 | 684 356,60 € | 536 400,88 € | 14 007 918,58 € |
| Année 6 | 710 324,04 € | 510 433,44 € | 13 297 594,54 € |
| Année 7 | 737 276,80 € | 483 480,68 € | 12 560 317,74 € |
| Année 8 | 765 252,28 € | 455 505,20 € | 11 795 065,46 € |
| Année 9 | 794 289,26 € | 426 468,22 € | 11 000 776,20 € |
| Année 10 | 824 428,02 € | 396 329,46 € | 10 176 348,18 € |
| Année 11 | 855 710,43 € | 365 047,05 € | 9 320 637,75 € |
| Année 12 | 888 179,77 € | 332 577,71 € | 8 432 457,98 € |
| Année 13 | 921 881,16 € | 298 876,32 € | 7 510 576,82 € |
| Année 14 | 956 861,31 € | 263 896,17 € | 6 553 715,51 € |
| Année 15 | 993 168,77 € | 227 588,71 € | 5 560 546,74 € |
| Année 16 | 1 030 853,87 € | 189 903,61 € | 4 529 692,87 € |
| Année 17 | 1 069 968,94 € | 150 788,54 € | 3 459 723,93 € |
| Année 18 | 1 110 568,20 € | 110 189,28 € | 2 349 155,73 € |
| Année 19 | 1 152 707,96 € | 68 049,52 € | 1 196 447,77 € |
| Année 20 | 1 196 447,77 € | 24 310,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 188 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.