Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 025,72 € | 102 025,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 169 € / mois | 291 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 080 € | 18 617 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 963 € | 17 669 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 354,30 € | 632 954,34 € | 16 647 145,70 € |
| Année 2 | 613 792,84 € | 610 515,80 € | 16 033 352,86 € |
| Année 3 | 637 082,80 € | 587 225,84 € | 15 396 270,06 € |
| Année 4 | 661 256,50 € | 563 052,14 € | 14 735 013,56 € |
| Année 5 | 686 347,42 € | 537 961,22 € | 14 048 666,14 € |
| Année 6 | 712 390,40 € | 511 918,24 € | 13 336 275,74 € |
| Année 7 | 739 421,58 € | 484 887,06 € | 12 596 854,16 € |
| Année 8 | 767 478,44 € | 456 830,20 € | 11 829 375,72 € |
| Année 9 | 796 599,88 € | 427 708,76 € | 11 032 775,84 € |
| Année 10 | 826 826,35 € | 397 482,29 € | 10 205 949,49 € |
| Année 11 | 858 199,71 € | 366 108,93 € | 9 347 749,78 € |
| Année 12 | 890 763,51 € | 333 545,13 € | 8 456 986,27 € |
| Année 13 | 924 562,94 € | 299 745,70 € | 7 532 423,33 € |
| Année 14 | 959 644,86 € | 264 663,78 € | 6 572 778,47 € |
| Année 15 | 996 057,94 € | 228 250,70 € | 5 576 720,53 € |
| Année 16 | 1 033 852,68 € | 190 455,96 € | 4 542 867,85 € |
| Année 17 | 1 073 081,54 € | 151 227,10 € | 3 469 786,31 € |
| Année 18 | 1 113 798,90 € | 110 509,74 € | 2 355 987,41 € |
| Année 19 | 1 156 061,24 € | 68 247,40 € | 1 199 926,17 € |
| Année 20 | 1 199 926,17 € | 24 381,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 238 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.