Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 617,56 € | 102 617,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 962 € / mois | 293 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 080 € | 18 725 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 463 € | 17 771 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 784,62 € | 636 626,10 € | 16 743 715,38 € |
| Année 2 | 617 353,34 € | 614 057,38 € | 16 126 362,04 € |
| Année 3 | 640 778,39 € | 590 632,33 € | 15 485 583,65 € |
| Année 4 | 665 092,29 € | 566 318,43 € | 14 820 491,36 € |
| Année 5 | 690 328,77 € | 541 081,95 € | 14 130 162,59 € |
| Année 6 | 716 522,83 € | 514 887,89 € | 13 413 639,76 € |
| Année 7 | 743 710,85 € | 487 699,87 € | 12 669 928,91 € |
| Année 8 | 771 930,44 € | 459 480,28 € | 11 897 998,47 € |
| Année 9 | 801 220,81 € | 430 189,91 € | 11 096 777,66 € |
| Année 10 | 831 622,61 € | 399 788,11 € | 10 265 155,05 € |
| Année 11 | 863 177,97 € | 368 232,75 € | 9 401 977,08 € |
| Année 12 | 895 930,67 € | 335 480,05 € | 8 506 046,41 € |
| Année 13 | 929 926,14 € | 301 484,58 € | 7 576 120,27 € |
| Année 14 | 965 211,58 € | 266 199,14 € | 6 610 908,69 € |
| Année 15 | 1 001 835,90 € | 229 574,82 € | 5 609 072,79 € |
| Année 16 | 1 039 849,88 € | 191 560,84 € | 4 569 222,91 € |
| Année 17 | 1 079 306,29 € | 152 104,43 € | 3 489 916,62 € |
| Année 18 | 1 120 259,83 € | 111 150,89 € | 2 369 656,79 € |
| Année 19 | 1 162 767,34 € | 68 643,38 € | 1 206 889,45 € |
| Année 20 | 1 206 889,45 € | 24 522,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 062 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.