Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 374,08 € | 90 374,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 861 € / mois | 258 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 080 € | 18 725 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 463 € | 17 771 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 338 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 157,03 € | 665 331,93 € | 16 919 342,97 € |
| Année 2 | 435 712,69 € | 648 776,27 € | 16 483 630,28 € |
| Année 3 | 452 922,24 € | 631 566,72 € | 16 030 708,04 € |
| Année 4 | 470 811,54 € | 613 677,42 € | 15 559 896,50 € |
| Année 5 | 489 407,40 € | 595 081,56 € | 15 070 489,10 € |
| Année 6 | 508 737,76 € | 575 751,20 € | 14 561 751,34 € |
| Année 7 | 528 831,62 € | 555 657,34 € | 14 032 919,72 € |
| Année 8 | 549 719,16 € | 534 769,80 € | 13 483 200,56 € |
| Année 9 | 571 431,68 € | 513 057,28 € | 12 911 768,88 € |
| Année 10 | 594 001,78 € | 490 487,18 € | 12 317 767,10 € |
| Année 11 | 617 463,37 € | 467 025,59 € | 11 700 303,73 € |
| Année 12 | 641 851,62 € | 442 637,34 € | 11 058 452,11 € |
| Année 13 | 667 203,14 € | 417 285,82 € | 10 391 248,97 € |
| Année 14 | 693 555,98 € | 390 932,98 € | 9 697 692,99 € |
| Année 15 | 720 949,69 € | 363 539,27 € | 8 976 743,30 € |
| Année 16 | 749 425,39 € | 335 063,57 € | 8 227 317,91 € |
| Année 17 | 779 025,82 € | 305 463,14 € | 7 448 292,09 € |
| Année 18 | 809 795,36 € | 274 693,60 € | 6 638 496,73 € |
| Année 19 | 841 780,23 € | 242 708,73 € | 5 796 716,50 € |
| Année 20 | 875 028,45 € | 209 460,51 € | 4 921 688,05 € |
| Année 21 | 909 589,88 € | 174 899,08 € | 4 012 098,17 € |
| Année 22 | 945 516,39 € | 138 972,57 € | 3 066 581,78 € |
| Année 23 | 982 861,92 € | 101 627,04 € | 2 083 719,86 € |
| Année 24 | 1 021 682,46 € | 62 806,50 € | 1 062 037,40 € |
| Année 25 | 1 062 037,40 € | 22 452,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 212 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.