Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 440,03 € | 87 440,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 970 € / mois | 249 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 080 € | 18 725 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 463 € | 17 771 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 695,29 € | 767 585,07 € | 17 056 804,71 € |
| Année 2 | 294 518,94 € | 754 761,42 € | 16 762 285,77 € |
| Année 3 | 307 926,34 € | 741 354,02 € | 16 454 359,43 € |
| Année 4 | 321 944,11 € | 727 336,25 € | 16 132 415,32 € |
| Année 5 | 336 600,01 € | 712 680,35 € | 15 795 815,31 € |
| Année 6 | 351 923,06 € | 697 357,30 € | 15 443 892,25 € |
| Année 7 | 367 943,69 € | 681 336,67 € | 15 075 948,56 € |
| Année 8 | 384 693,62 € | 664 586,74 € | 14 691 254,94 € |
| Année 9 | 402 206,08 € | 647 074,28 € | 14 289 048,86 € |
| Année 10 | 420 515,73 € | 628 764,63 € | 13 868 533,13 € |
| Année 11 | 439 658,92 € | 609 621,44 € | 13 428 874,21 € |
| Année 12 | 459 673,54 € | 589 606,82 € | 12 969 200,67 € |
| Année 13 | 480 599,28 € | 568 681,08 € | 12 488 601,39 € |
| Année 14 | 502 477,65 € | 546 802,71 € | 11 986 123,74 € |
| Année 15 | 525 351,99 € | 523 928,37 € | 11 460 771,75 € |
| Année 16 | 549 267,61 € | 500 012,75 € | 10 911 504,14 € |
| Année 17 | 574 272,00 € | 475 008,36 € | 10 337 232,14 € |
| Année 18 | 600 414,63 € | 448 865,73 € | 9 736 817,51 € |
| Année 19 | 627 747,36 € | 421 533,00 € | 9 109 070,15 € |
| Année 20 | 656 324,36 € | 392 956,00 € | 8 452 745,79 € |
| Année 21 | 686 202,26 € | 363 078,10 € | 7 766 543,53 € |
| Année 22 | 717 440,31 € | 331 840,05 € | 7 049 103,22 € |
| Année 23 | 750 100,40 € | 299 179,96 € | 6 299 002,82 € |
| Année 24 | 784 247,31 € | 265 033,05 € | 5 514 755,51 € |
| Année 25 | 819 948,66 € | 229 331,70 € | 4 694 806,85 € |
| Année 26 | 857 275,27 € | 192 005,09 € | 3 837 531,58 € |
| Année 27 | 896 301,08 € | 152 979,28 € | 2 941 230,50 € |
| Année 28 | 937 103,47 € | 112 176,89 € | 2 004 127,03 € |
| Année 29 | 979 763,32 € | 69 517,04 € | 1 024 363,71 € |
| Année 30 | 1 024 363,71 € | 24 915,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.