Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 438 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 944,34 € | 87 944,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 498 € / mois | 251 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 080 € | 18 833 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 963 € | 17 874 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 438 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 319,95 € | 772 012,13 € | 17 155 180,05 € |
| Année 2 | 296 217,57 € | 759 114,51 € | 16 858 962,48 € |
| Année 3 | 309 702,31 € | 745 629,77 € | 16 549 260,17 € |
| Année 4 | 323 800,92 € | 731 531,16 € | 16 225 459,25 € |
| Année 5 | 338 541,34 € | 716 790,74 € | 15 886 917,91 € |
| Année 6 | 353 952,78 € | 701 379,30 € | 15 532 965,13 € |
| Année 7 | 370 065,80 € | 685 266,28 € | 15 162 899,33 € |
| Année 8 | 386 912,32 € | 668 419,76 € | 14 775 987,01 € |
| Année 9 | 404 525,78 € | 650 806,30 € | 14 371 461,23 € |
| Année 10 | 422 941,05 € | 632 391,03 € | 13 948 520,18 € |
| Année 11 | 442 194,62 € | 613 137,46 € | 13 506 325,56 € |
| Année 12 | 462 324,68 € | 593 007,40 € | 13 044 000,88 € |
| Année 13 | 483 371,13 € | 571 960,95 € | 12 560 629,75 € |
| Année 14 | 505 375,67 € | 549 956,41 € | 12 055 254,08 € |
| Année 15 | 528 381,94 € | 526 950,14 € | 11 526 872,14 € |
| Année 16 | 552 435,52 € | 502 896,56 € | 10 974 436,62 € |
| Année 17 | 577 584,09 € | 477 747,99 € | 10 396 852,53 € |
| Année 18 | 603 877,50 € | 451 454,58 € | 9 792 975,03 € |
| Année 19 | 631 367,88 € | 423 964,20 € | 9 161 607,15 € |
| Année 20 | 660 109,69 € | 395 222,39 € | 8 501 497,46 € |
| Année 21 | 690 159,92 € | 365 172,16 € | 7 811 337,54 € |
| Année 22 | 721 578,14 € | 333 753,94 € | 7 089 759,40 € |
| Année 23 | 754 426,60 € | 300 905,48 € | 6 335 332,80 € |
| Année 24 | 788 770,43 € | 266 561,65 € | 5 546 562,37 € |
| Année 25 | 824 677,70 € | 230 654,38 € | 4 721 884,67 € |
| Année 26 | 862 219,57 € | 193 112,51 € | 3 859 665,10 € |
| Année 27 | 901 470,48 € | 153 861,60 € | 2 958 194,62 € |
| Année 28 | 942 508,18 € | 112 823,90 € | 2 015 686,44 € |
| Année 29 | 985 414,06 € | 69 918,02 € | 1 030 272,38 € |
| Année 30 | 1 030 272,38 € | 25 058,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 438 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 262 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.