Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 209,41 € | 103 209,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 756 € / mois | 294 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 080 € | 18 833 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 963 € | 17 874 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 215,09 € | 640 297,83 € | 16 840 284,91 € |
| Année 2 | 620 913,97 € | 617 598,95 € | 16 219 370,94 € |
| Année 3 | 644 474,12 € | 594 038,80 € | 15 574 896,82 € |
| Année 4 | 668 928,29 € | 569 584,63 € | 14 905 968,53 € |
| Année 5 | 694 310,28 € | 544 202,64 € | 14 211 658,25 € |
| Année 6 | 720 655,43 € | 517 857,49 € | 13 491 002,82 € |
| Année 7 | 748 000,22 € | 490 512,70 € | 12 743 002,60 € |
| Année 8 | 776 382,56 € | 462 130,36 € | 11 966 620,04 € |
| Année 9 | 805 841,90 € | 432 671,02 € | 11 160 778,14 € |
| Année 10 | 836 419,04 € | 402 093,88 € | 10 324 359,10 € |
| Année 11 | 868 156,37 € | 370 356,55 € | 9 456 202,73 € |
| Année 12 | 901 098,00 € | 337 414,92 € | 8 555 104,73 € |
| Année 13 | 935 289,54 € | 303 223,38 € | 7 619 815,19 € |
| Année 14 | 970 778,46 € | 267 734,46 € | 6 649 036,73 € |
| Année 15 | 1 007 614,03 € | 230 898,89 € | 5 641 422,70 € |
| Année 16 | 1 045 847,26 € | 192 665,66 € | 4 595 575,44 € |
| Année 17 | 1 085 531,23 € | 152 981,69 € | 3 510 044,21 € |
| Année 18 | 1 126 721,00 € | 111 791,92 € | 2 383 323,21 € |
| Année 19 | 1 169 473,65 € | 69 039,27 € | 1 213 849,56 € |
| Année 20 | 1 213 849,56 € | 24 664,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 438 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 884 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 262 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.