Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 505,34 € | 103 505,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 653 € / mois | 295 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 080 € | 18 887 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 213 € | 17 925 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 930,37 € | 642 133,71 € | 16 888 569,63 € |
| Année 2 | 622 694,32 € | 619 369,76 € | 16 265 875,31 € |
| Année 3 | 646 322,03 € | 595 742,05 € | 15 619 553,28 € |
| Année 4 | 670 846,31 € | 571 217,77 € | 14 948 706,97 € |
| Année 5 | 696 301,12 € | 545 762,96 € | 14 252 405,85 € |
| Année 6 | 722 721,81 € | 519 342,27 € | 13 529 684,04 € |
| Année 7 | 750 144,98 € | 491 919,10 € | 12 779 539,06 € |
| Année 8 | 778 608,73 € | 463 455,35 € | 12 000 930,33 € |
| Année 9 | 808 152,53 € | 433 911,55 € | 11 192 777,80 € |
| Année 10 | 838 817,31 € | 403 246,77 € | 10 353 960,49 € |
| Année 11 | 870 645,68 € | 371 418,40 € | 9 483 314,81 € |
| Année 12 | 903 681,76 € | 338 382,32 € | 8 579 633,05 € |
| Année 13 | 937 971,35 € | 304 092,73 € | 7 641 661,70 € |
| Année 14 | 973 562,05 € | 268 502,03 € | 6 668 099,65 € |
| Année 15 | 1 010 503,20 € | 231 560,88 € | 5 657 596,45 € |
| Année 16 | 1 048 846,07 € | 193 218,01 € | 4 608 750,38 € |
| Année 17 | 1 088 643,83 € | 153 420,25 € | 3 520 106,55 € |
| Année 18 | 1 129 951,68 € | 112 112,40 € | 2 390 154,87 € |
| Année 19 | 1 172 826,93 € | 69 237,15 € | 1 217 327,94 € |
| Année 20 | 1 217 327,94 € | 24 735,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 488 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 862 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.