Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 055,36 € | 126 055,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 986 € / mois | 360 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 080 € | 18 887 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 213 € | 17 925 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 322,07 € | 618 342,25 € | 16 594 177,93 € |
| Année 2 | 927 239,12 € | 585 425,20 € | 15 666 938,81 € |
| Année 3 | 961 367,73 € | 551 296,59 € | 14 705 571,08 € |
| Année 4 | 996 752,49 € | 515 911,83 € | 13 708 818,59 € |
| Année 5 | 1 033 439,68 € | 479 224,64 € | 12 675 378,91 € |
| Année 6 | 1 071 477,18 € | 441 187,14 € | 11 603 901,73 € |
| Année 7 | 1 110 914,70 € | 401 749,62 € | 10 492 987,03 € |
| Année 8 | 1 151 803,81 € | 360 860,51 € | 9 341 183,22 € |
| Année 9 | 1 194 197,91 € | 318 466,41 € | 8 146 985,31 € |
| Année 10 | 1 238 152,40 € | 274 511,92 € | 6 908 832,91 € |
| Année 11 | 1 283 724,70 € | 228 939,62 € | 5 625 108,21 € |
| Année 12 | 1 330 974,38 € | 181 689,94 € | 4 294 133,83 € |
| Année 13 | 1 379 963,16 € | 132 701,16 € | 2 914 170,67 € |
| Année 14 | 1 430 755,03 € | 81 909,29 € | 1 483 415,64 € |
| Année 15 | 1 483 415,64 € | 29 247,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 488 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 862 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.