Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 776,15 € | 126 776,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 170 € / mois | 362 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 080 € | 18 995 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 713 € | 18 028 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 435,86 € | 621 877,94 € | 16 689 064,14 € |
| Année 2 | 932 541,10 € | 588 772,70 € | 15 756 523,04 € |
| Année 3 | 966 864,88 € | 554 448,92 € | 14 789 658,16 € |
| Année 4 | 1 002 451,96 € | 518 861,84 € | 13 787 206,20 € |
| Année 5 | 1 039 348,91 € | 481 964,89 € | 12 747 857,29 € |
| Année 6 | 1 077 603,92 € | 443 709,88 € | 11 670 253,37 € |
| Année 7 | 1 117 266,98 € | 404 046,82 € | 10 552 986,39 € |
| Année 8 | 1 158 389,89 € | 362 923,91 € | 9 394 596,50 € |
| Année 9 | 1 201 026,39 € | 320 287,41 € | 8 193 570,11 € |
| Année 10 | 1 245 232,19 € | 276 081,61 € | 6 948 337,92 € |
| Année 11 | 1 291 065,09 € | 230 248,71 € | 5 657 272,83 € |
| Année 12 | 1 338 584,94 € | 182 728,86 € | 4 318 687,89 € |
| Année 13 | 1 387 853,84 € | 133 459,96 € | 2 930 834,05 € |
| Année 14 | 1 438 936,14 € | 82 377,66 € | 1 491 897,91 € |
| Année 15 | 1 491 897,91 € | 29 415,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.