Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 496,94 € | 127 496,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 354 € / mois | 364 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 080 € | 19 103 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 213 € | 18 130 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 549,63 € | 625 413,65 € | 16 783 950,37 € |
| Année 2 | 937 843,11 € | 592 120,17 € | 15 846 107,26 € |
| Année 3 | 972 362,03 € | 557 601,25 € | 14 873 745,23 € |
| Année 4 | 1 008 151,44 € | 521 811,84 € | 13 865 593,79 € |
| Année 5 | 1 045 258,19 € | 484 705,09 € | 12 820 335,60 € |
| Année 6 | 1 083 730,68 € | 446 232,60 € | 11 736 604,92 € |
| Année 7 | 1 123 619,23 € | 406 344,05 € | 10 612 985,69 € |
| Année 8 | 1 164 975,93 € | 364 987,35 € | 9 448 009,76 € |
| Année 9 | 1 207 854,86 € | 322 108,42 € | 8 240 154,90 € |
| Année 10 | 1 252 312,03 € | 277 651,25 € | 6 987 842,87 € |
| Année 11 | 1 298 405,48 € | 231 557,80 € | 5 689 437,39 € |
| Année 12 | 1 346 195,51 € | 183 767,77 € | 4 343 241,88 € |
| Année 13 | 1 395 744,53 € | 134 218,75 € | 2 947 497,35 € |
| Année 14 | 1 447 117,26 € | 82 846,02 € | 1 500 380,09 € |
| Année 15 | 1 500 380,09 € | 29 582,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 688 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.