Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 198,40 € | 92 198,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 389 € / mois | 263 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 080 € | 19 103 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 213 € | 18 130 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 618,28 € | 678 762,52 € | 17 260 881,72 € |
| Année 2 | 444 508,14 € | 661 872,66 € | 16 816 373,58 € |
| Année 3 | 462 065,09 € | 644 315,71 € | 16 354 308,49 € |
| Année 4 | 480 315,51 € | 626 065,29 € | 15 873 992,98 € |
| Année 5 | 499 286,77 € | 607 094,03 € | 15 374 706,21 € |
| Année 6 | 519 007,33 € | 587 373,47 € | 14 855 698,88 € |
| Année 7 | 539 506,81 € | 566 873,99 € | 14 316 192,07 € |
| Année 8 | 560 815,98 € | 545 564,82 € | 13 755 376,09 € |
| Année 9 | 582 966,79 € | 523 414,01 € | 13 172 409,30 € |
| Année 10 | 605 992,51 € | 500 388,29 € | 12 566 416,79 € |
| Année 11 | 629 927,69 € | 476 453,11 € | 11 936 489,10 € |
| Année 12 | 654 808,27 € | 451 572,53 € | 11 281 680,83 € |
| Année 13 | 680 671,56 € | 425 709,24 € | 10 601 009,27 € |
| Année 14 | 707 556,33 € | 398 824,47 € | 9 893 452,94 € |
| Année 15 | 735 503,04 € | 370 877,76 € | 9 157 949,90 € |
| Année 16 | 764 553,55 € | 341 827,25 € | 8 393 396,35 € |
| Année 17 | 794 751,48 € | 311 629,32 € | 7 598 644,87 € |
| Année 18 | 826 142,19 € | 280 238,61 € | 6 772 502,68 € |
| Année 19 | 858 772,74 € | 247 608,06 € | 5 913 729,94 € |
| Année 20 | 892 692,08 € | 213 688,72 € | 5 021 037,86 € |
| Année 21 | 927 951,18 € | 178 429,62 € | 4 093 086,68 € |
| Année 22 | 964 602,93 € | 141 777,87 € | 3 128 483,75 € |
| Année 23 | 1 002 702,32 € | 103 678,48 € | 2 125 781,43 € |
| Année 24 | 1 042 306,51 € | 64 074,29 € | 1 083 474,92 € |
| Année 25 | 1 083 474,92 € | 22 905,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 688 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 424 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.