Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 677,17 € | 91 677,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 810 € / mois | 261 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 080 € | 18 995 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 713 € | 18 028 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 200,83 € | 674 925,21 € | 17 163 299,17 € |
| Année 2 | 441 995,19 € | 658 130,85 € | 16 721 303,98 € |
| Année 3 | 459 452,91 € | 640 673,13 € | 16 261 851,07 € |
| Année 4 | 477 600,14 € | 622 525,90 € | 15 784 250,93 € |
| Année 5 | 496 464,13 € | 603 661,91 € | 15 287 786,80 € |
| Année 6 | 516 073,25 € | 584 052,79 € | 14 771 713,55 € |
| Année 7 | 536 456,82 € | 563 669,22 € | 14 235 256,73 € |
| Année 8 | 557 645,51 € | 542 480,53 € | 13 677 611,22 € |
| Année 9 | 579 671,11 € | 520 454,93 € | 13 097 940,11 € |
| Année 10 | 602 566,66 € | 497 559,38 € | 12 495 373,45 € |
| Année 11 | 626 366,51 € | 473 759,53 € | 11 869 006,94 € |
| Année 12 | 651 106,42 € | 449 019,62 € | 11 217 900,52 € |
| Année 13 | 676 823,49 € | 423 302,55 € | 10 541 077,03 € |
| Année 14 | 703 556,32 € | 396 569,72 € | 9 837 520,71 € |
| Année 15 | 731 345,03 € | 368 781,01 € | 9 106 175,68 € |
| Année 16 | 760 231,31 € | 339 894,73 € | 8 345 944,37 € |
| Année 17 | 790 258,53 € | 309 867,51 € | 7 555 685,84 € |
| Année 18 | 821 471,76 € | 278 654,28 € | 6 734 214,08 € |
| Année 19 | 853 917,82 € | 246 208,22 € | 5 880 296,26 € |
| Année 20 | 887 645,44 € | 212 480,60 € | 4 992 650,82 € |
| Année 21 | 922 705,20 € | 177 420,84 € | 4 069 945,62 € |
| Année 22 | 959 149,74 € | 140 976,30 € | 3 110 795,88 € |
| Année 23 | 997 033,74 € | 103 092,30 € | 2 113 762,14 € |
| Année 24 | 1 036 414,05 € | 63 711,99 € | 1 077 348,09 € |
| Année 25 | 1 077 348,09 € | 22 776,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 935 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.