Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 538 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 416,55 € | 91 416,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 020 € / mois | 261 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 080 € | 18 941 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 463 € | 17 976 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 538 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 992,06 € | 673 006,54 € | 17 114 507,94 € |
| Année 2 | 440 738,68 € | 656 259,92 € | 16 673 769,26 € |
| Année 3 | 458 146,76 € | 638 851,84 € | 16 215 622,50 € |
| Année 4 | 476 242,40 € | 620 756,20 € | 15 739 380,10 € |
| Année 5 | 495 052,78 € | 601 945,82 € | 15 244 327,32 € |
| Année 6 | 514 606,11 € | 582 392,49 € | 14 729 721,21 € |
| Année 7 | 534 931,75 € | 562 066,85 € | 14 194 789,46 € |
| Année 8 | 556 060,21 € | 540 938,39 € | 13 638 729,25 € |
| Année 9 | 578 023,19 € | 518 975,41 € | 13 060 706,06 € |
| Année 10 | 600 853,66 € | 496 144,94 € | 12 459 852,40 € |
| Année 11 | 624 585,86 € | 472 412,74 € | 11 835 266,54 € |
| Année 12 | 649 255,43 € | 447 743,17 € | 11 186 011,11 € |
| Année 13 | 674 899,40 € | 422 099,20 € | 10 511 111,71 € |
| Année 14 | 701 556,21 € | 395 442,39 € | 9 809 555,50 € |
| Année 15 | 729 265,91 € | 367 732,69 € | 9 080 289,59 € |
| Année 16 | 758 070,11 € | 338 928,49 € | 8 322 219,48 € |
| Année 17 | 788 011,96 € | 308 986,64 € | 7 534 207,52 € |
| Année 18 | 819 136,46 € | 277 862,14 € | 6 715 071,06 € |
| Année 19 | 851 490,27 € | 245 508,33 € | 5 863 580,79 € |
| Année 20 | 885 121,99 € | 211 876,61 € | 4 978 458,80 € |
| Année 21 | 920 082,09 € | 176 916,51 € | 4 058 376,71 € |
| Année 22 | 956 423,03 € | 140 575,57 € | 3 101 953,68 € |
| Année 23 | 994 199,31 € | 102 799,29 € | 2 107 754,37 € |
| Année 24 | 1 033 467,68 € | 63 530,92 € | 1 074 286,69 € |
| Année 25 | 1 074 286,69 € | 22 711,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 538 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 190 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.