Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 415,75 € | 126 415,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 078 € / mois | 361 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 080 € | 18 941 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 463 € | 17 976 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 878,91 € | 620 110,09 € | 16 641 621,09 € |
| Année 2 | 929 890,07 € | 587 098,93 € | 15 711 731,02 € |
| Année 3 | 964 116,23 € | 552 872,77 € | 14 747 614,79 € |
| Année 4 | 999 602,17 € | 517 386,83 € | 13 748 012,62 € |
| Année 5 | 1 036 394,23 € | 480 594,77 € | 12 711 618,39 € |
| Année 6 | 1 074 540,48 € | 442 448,52 € | 11 637 077,91 € |
| Année 7 | 1 114 090,76 € | 402 898,24 € | 10 522 987,15 € |
| Année 8 | 1 155 096,77 € | 361 892,23 € | 9 367 890,38 € |
| Année 9 | 1 197 612,08 € | 319 376,92 € | 8 170 278,30 € |
| Année 10 | 1 241 692,21 € | 275 296,79 € | 6 928 586,09 € |
| Année 11 | 1 287 394,84 € | 229 594,16 € | 5 641 191,25 € |
| Année 12 | 1 334 779,57 € | 182 209,43 € | 4 306 411,68 € |
| Année 13 | 1 383 908,41 € | 133 080,59 € | 2 922 503,27 € |
| Année 14 | 1 434 845,50 € | 82 143,50 € | 1 487 657,77 € |
| Année 15 | 1 487 657,77 € | 29 331,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 538 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.