Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 801,26 € | 103 801,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 549 € / mois | 296 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 080 € | 18 941 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 463 € | 17 976 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 645,55 € | 643 969,57 € | 16 936 854,45 € |
| Année 2 | 624 474,56 € | 621 140,56 € | 16 312 379,89 € |
| Année 3 | 648 169,85 € | 597 445,27 € | 15 664 210,04 € |
| Année 4 | 672 764,21 € | 572 850,91 € | 14 991 445,83 € |
| Année 5 | 698 291,78 € | 547 323,34 € | 14 293 154,05 € |
| Année 6 | 724 788,00 € | 520 827,12 € | 13 568 366,05 € |
| Année 7 | 752 289,61 € | 493 325,51 € | 12 816 076,44 € |
| Année 8 | 780 834,73 € | 464 780,39 € | 12 035 241,71 € |
| Année 9 | 810 462,97 € | 435 152,15 € | 11 224 778,74 € |
| Année 10 | 841 215,46 € | 404 399,66 € | 10 383 563,28 € |
| Année 11 | 873 134,80 € | 372 480,32 € | 9 510 428,48 € |
| Année 12 | 906 265,32 € | 339 349,80 € | 8 604 163,16 € |
| Année 13 | 940 652,93 € | 304 962,19 € | 7 663 510,23 € |
| Année 14 | 976 345,39 € | 269 269,73 € | 6 687 164,84 € |
| Année 15 | 1 013 392,15 € | 232 222,97 € | 5 673 772,69 € |
| Année 16 | 1 051 844,65 € | 193 770,47 € | 4 621 928,04 € |
| Année 17 | 1 091 756,19 € | 153 858,93 € | 3 530 171,85 € |
| Année 18 | 1 133 182,15 € | 112 432,97 € | 2 396 989,70 € |
| Année 19 | 1 176 179,98 € | 69 435,14 € | 1 220 809,72 € |
| Année 20 | 1 220 809,72 € | 24 805,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 538 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.