Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 393,11 € | 104 393,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 343 € / mois | 298 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 080 € | 19 049 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 963 € | 18 079 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 075,99 € | 647 641,33 € | 17 033 424,01 € |
| Année 2 | 628 035,19 € | 624 682,13 € | 16 405 388,82 € |
| Année 3 | 651 865,56 € | 600 851,76 € | 15 753 523,26 € |
| Année 4 | 676 600,17 € | 576 117,15 € | 15 076 923,09 € |
| Année 5 | 702 273,32 € | 550 444,00 € | 14 374 649,77 € |
| Année 6 | 728 920,59 € | 523 796,73 € | 13 645 729,18 € |
| Année 7 | 756 579,00 € | 496 138,32 € | 12 889 150,18 € |
| Année 8 | 785 286,87 € | 467 430,45 € | 12 103 863,31 € |
| Année 9 | 815 084,06 € | 437 633,26 € | 11 288 779,25 € |
| Année 10 | 846 011,87 € | 406 705,45 € | 10 442 767,38 € |
| Année 11 | 878 113,25 € | 374 604,07 € | 9 564 654,13 € |
| Année 12 | 911 432,65 € | 341 284,67 € | 8 653 221,48 € |
| Année 13 | 946 016,35 € | 306 700,97 € | 7 707 205,13 € |
| Année 14 | 981 912,29 € | 270 805,03 € | 6 725 292,84 € |
| Année 15 | 1 019 170,31 € | 233 547,01 € | 5 706 122,53 € |
| Année 16 | 1 057 842,05 € | 194 875,27 € | 4 648 280,48 € |
| Année 17 | 1 097 981,13 € | 154 736,19 € | 3 550 299,35 € |
| Année 18 | 1 139 643,29 € | 113 074,03 € | 2 410 656,06 € |
| Année 19 | 1 182 886,28 € | 69 831,04 € | 1 227 769,78 € |
| Année 20 | 1 227 769,78 € | 24 947,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 638 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 266 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.