Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 689,03 € | 104 689,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 239 € / mois | 299 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 080 € | 19 103 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 213 € | 18 130 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 791,16 € | 649 477,20 € | 17 081 708,84 € |
| Année 2 | 629 815,44 € | 626 452,92 € | 16 451 893,40 € |
| Année 3 | 653 713,36 € | 602 555,00 € | 15 798 180,04 € |
| Année 4 | 678 518,07 € | 577 750,29 € | 15 119 661,97 € |
| Année 5 | 704 263,99 € | 552 004,37 € | 14 415 397,98 € |
| Année 6 | 730 986,82 € | 525 281,54 € | 13 684 411,16 € |
| Année 7 | 758 723,61 € | 497 544,75 € | 12 925 687,55 € |
| Année 8 | 787 512,89 € | 468 755,47 € | 12 138 174,66 € |
| Année 9 | 817 394,54 € | 438 873,82 € | 11 320 780,12 € |
| Année 10 | 848 410,01 € | 407 858,35 € | 10 472 370,11 € |
| Année 11 | 880 602,35 € | 375 666,01 € | 9 591 767,76 € |
| Année 12 | 914 016,23 € | 342 252,13 € | 8 677 751,53 € |
| Année 13 | 948 697,96 € | 307 570,40 € | 7 729 053,57 € |
| Année 14 | 984 695,66 € | 271 572,70 € | 6 744 357,91 € |
| Année 15 | 1 022 059,28 € | 234 209,08 € | 5 722 298,63 € |
| Année 16 | 1 060 840,62 € | 195 427,74 € | 4 661 458,01 € |
| Année 17 | 1 101 093,51 € | 155 174,85 € | 3 560 364,50 € |
| Année 18 | 1 142 873,77 € | 113 394,59 € | 2 417 490,73 € |
| Année 19 | 1 186 239,34 € | 70 029,02 € | 1 231 251,39 € |
| Année 20 | 1 231 251,39 € | 25 017,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 688 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.