Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 280,88 € | 105 280,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 033 € / mois | 300 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 080 € | 19 211 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 713 € | 18 233 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 221,61 € | 653 148,95 € | 17 178 278,39 € |
| Année 2 | 633 376,05 € | 629 994,51 € | 16 544 902,34 € |
| Année 3 | 657 409,09 € | 605 961,47 € | 15 887 493,25 € |
| Année 4 | 682 354,03 € | 581 016,53 € | 15 205 139,22 € |
| Année 5 | 708 245,49 € | 555 125,07 € | 14 496 893,73 € |
| Année 6 | 735 119,38 € | 528 251,18 € | 13 761 774,35 € |
| Année 7 | 763 013,00 € | 500 357,56 € | 12 998 761,35 € |
| Année 8 | 791 965,02 € | 471 405,54 € | 12 206 796,33 € |
| Année 9 | 822 015,61 € | 441 354,95 € | 11 384 780,72 € |
| Année 10 | 853 206,44 € | 410 164,12 € | 10 531 574,28 € |
| Année 11 | 885 580,79 € | 377 789,77 € | 9 645 993,49 € |
| Année 12 | 919 183,56 € | 344 187,00 € | 8 726 809,93 € |
| Année 13 | 954 061,36 € | 309 309,20 € | 7 772 748,57 € |
| Année 14 | 990 262,59 € | 273 107,97 € | 6 782 485,98 € |
| Année 15 | 1 027 837,41 € | 235 533,15 € | 5 754 648,57 € |
| Année 16 | 1 066 838,00 € | 196 532,56 € | 4 687 810,57 € |
| Année 17 | 1 107 318,46 € | 156 052,10 € | 3 580 492,11 € |
| Année 18 | 1 149 334,92 € | 114 035,64 € | 2 431 157,19 € |
| Année 19 | 1 192 945,67 € | 70 424,89 € | 1 238 211,52 € |
| Année 20 | 1 238 211,52 € | 25 159,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 788 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.